为什么要租房——对当前租房和买房的经济核算

（本人死空头，自恃读书识字，经济学啃过两本，在房价汹涌的大潮中，虽眼见其一路高攀而终未改志。当然，本人并非投资赢家，所凭不过个人愚见。下面文字，君但笑之。本文不构成投资建议）
最近博士后公寓到期，mm开明，继续换房子租。在附近的所谓“高档社区”租了一套全新全配（房东谓之婚装）90平的公寓，月租4200，个人所满意的是离公司很近，又是新社区新房新装，生活也较原住处有所方便。
租金虽不菲，回头来想想，发现租房，至少在我看来，却似乎是是便宜的事情。先不考虑通货，一切按现在的情况，计算如下：
该小区均价28000，房东虽说该房在该幢中最贵，仅可一颔。那么该房的总价在2.5M左右，舍去其他费用并取小值2500000.首付3成，把手中80W全部投进去，需贷款1.7M，按公积金贷款60W，商业贷款110W计算，按4月5日的利率得到最终需还款2941850.75，其中利息一共1241850.75，月付12257.71(元)。
这是一个很平常的上海买房的例子。您发现什么问题了吗？
124W的利息，即仅仅每一个月要付的利息（5166）比现在的租金（4000，因为物业由房东包下）还要贵！另外一个问题是，这里并没有计算装修的钱（20w+电器），而装修和电器是一个折旧更迅速的东西（维护不好的话，平均10-15年需要一次整修）。半个天文数字，房东费心费力装修的房子，仅仅4000一个月就可以享受，不亦乐乎。
当然，这里没有算通货膨胀的问题。但是反过来说，即使不算装修，租房获得了80w现金和每一个月多余的钱的支配权（12257-4000=8257）。假设我们既懒又糊涂，把钱放银行里或者买国债睡觉（最新三年期4.75，国债5.43，取平均5%），那么20年后我们有多少钱呢（假设我们懒到一定程度了，每年只去银行存一次钱，即8257放12个月才存进去）：
80×（1.05^20) + 8257×12×（1.05^21 - 1)/(1.05 -1) = 565W （看不懂这个式子的请找初中老师）
我不敢说那个时候房价会是多少（计算可知，房价每年上涨4%左右就可以到达这个数字，4%正好是CPI控制目标）。不过手握这笔钱的同时，租客也获得了以下权力：
1.如果愿意，可以每年都住全新的房子，而不用考虑装修/维修等琐事，一切由房东负责
2.低价得到高档住宅，生活品质大大提高
3.不用考虑楼下的年轻人是不是把承重墙给破坏了，邻居把墙给打穿了，或者楼上正在群租——不满意的换房租！
4.公司离住的地方远的问题一劳永逸地解决了——不好意思，天天9点起床也可以按时上班
5.房价下跌了？上涨了？So What？
6.房子质量不好，只能住30年？国家规定的70年快要到了？None of my business！
...
当然，每过一段时间要找房子并搬家也会烦——不过想想有不同风格的房子可以享受，这个代价也不算大。什么，房东不租了？毁约金拿过来正好租个更好的。

从本质上分析，房租的租金是一个区域人民总体收入水平的体现，房价可以疯涨，但是房租疯涨只会带来整片区域的人们不堪重负而逃离。从这个方面讲，房租代表了真正的需求所能承受的最高代价，这也造成最近两年房价的涨幅远远高于租金价格上涨的速度。而且，群租现象更加严重的同时，中高档租房的需求渐渐只剩下老总和老外了。而观察一下邻国日本，大学毕业生30万日元的收入，的确还能支付起10万日元的房租——日本房产稳定的萧条的大背景下，其租房回报率高达10%也不足为奇了。
一套250W的新房子一年出租收益仅5W不到，即2%的收益率，甚至低于银行利息（考虑到折损和维修费用，这个值还要低），我想不到比租房更合算的事情了。房东可以期待房价继续上升而获利，房客则可以安心地享受新房新装修的快乐，大家都可以其乐融融而达到和谐了。此所谓我的租房观也。

EAP的Android wifi设置

这几天又有几个同事过来问Android怎么上公司的Wifi。其实Android本身是支持EAP的（毕竟Android用的那些opensourse的类库都不是吃素的），这不过估计EAP太老了，Google的人又懒得为它做UI。不过既然是Linux，我们自己来设置一下好了。
Android的wifi设置文件在不同的产品里不尽相同，一般是/data/misc/wifi 下面，叫wpa.conf, 或者wpa_supplicant.conf, 在里面加一条：network={
ssid="your AP ssid"
scan_ssid=1
key_mgmt=WPA-EAP IEEE8021X
auth_alg=LEAP
eap=LEAP
identity=”my_username”
password=”my_password”
}
搞定。

不同Android的产品的wifi稳定性不太一样，有时候在高级设置里使用/关闭静态IP会解决一些问题。也有更诡异的——一位同事靠关闭GPS稳定了wifi连接。

书到手

读完写书评。

猜猜这是啥东西？

猜猜看，这是什么东西？

























咳咳，首先排除，这个，不是胶卷














嗯，提示一下，有点刺鼻的味道



















的确是损坏了。











提示一下，这个是其内部元件














让我们再还原一下。

不要吐槽背景！















说了，不是间谍胶卷。













和电子还是有点关系的。












聪明的你如果还没猜到，看看这张：

这下应该有点眉目了。












谁猜到了？来我这里领奖。












没猜到的继续。












当当当！谜底揭晓！


时光倒退...




拆解必须注意的：
1.没事最好别拆，也没什么好玩的
2.外面的壳是整块的，可能需要用刀割开，这个很危险，要当心
3.割开之后可以看到壳很薄，可以用刀剥开；但是注意这个很锋利
4.有挥发性化学药剂（应该是做电离反应的），最好防护一下
5.最好有手套，干完了洗手。

2011新年贺词

梦江南 两阙
其一

冬再酲，杯中尤旧梦：煮酒青梅竹未更，知己意气任平生。天涯海角人。
其二
春未眠，旧曲游新弦。九霄脱兔东风浅，天上朝气同凡间。与君共丰年。

Harmony记

庚寅年末，萧瑟之冬。IBM俱Oracle共奉OpenJDK，业里震动。Harmony乃再失巨擎，上待阁楼。余以旧人故知，洞悉源末，徒以秃笔志之，乃抚旧追远，聊慰平生。
忆之：乙酉秋中，Sun携JCP以令Java，陈酒腐肉，困顿不前，奈何.net/LAMPPP俱起，于是失鹿于天下矣。Apache众项目基Java平台，未忍其颓势，于是号召天下，曰：Java者，天下共有，宁有种乎？前有Classpath，Linux侍而方有hotspot；今集吾辈之力而图之，广纳群雄，成，则冠以Apache协议，服务于众，岂不美哉？Apache member Geir慨然首之，IBM，Sun携百人以应。
是时也，余懵懂实习于IBM，师从Paulex，宣宣、刚刚亦存。未两周，大会，Tim娓娓数语，告以内幕，众人大悦：事谐矣！名Harmony。Harmony者，非和非谐，混Java而一，取JCP而代，共Java产也。自始，邮飞电传，热垒火码。Intel百余人，创DRLVM，制AWT/SWING；吾等寥寥数人，刻精求细，修诸classlib。Harmony名声渐隆。越明年，覆Java5码乃愈九成矣。
JCP闻之，殊大惊；急抚曰：天下一Java足矣，何以Harmony为？未服众。既阻之，曰：吾有JCK，非此不能称Java；非Java，安能行事？众默然。Apache邀之，不予，哗然。Tim闻之，笑语：吾闻天涯有一鸭，状鸭，鸣似鸭，毛肤皆鸭也；有饲者曰，非我认证，不名鸭。笑夫！
虽然，Intel上层重压，未有客户，难以为继。未几，Geir离，Tim继之；Intel散去，吾等独力苦支。
Google者，业之大者，心许移动久矣，谋划乃深。丁亥年末，Google并厂商30余，共聚Android。观之，实Java也。再视，类库乃Harmony也。悦之。
IBM亦有JDK，从Sun。自JAVA6, 取Harmony而代。
Harmony有佳作，Sun亦觊觎之久矣，取之，曰：善，吾取矣，亦当以好物以归。终袅然矣。
亦有Nokia，PalmPre取而不闻。今视之，Harmony无名真士也！
庚寅初，风再云起。Sun颓将西山，不复自行。Apache怒而绝Java7，JCP几就木。IBM以Harmony远谋java7，几成全燎之势。
未几，Sun告急，众人逐而Oracle得之。Oracle者，业之虎狼。隐忍数月，于十月会间，一朝而发。笼络众势，须臾间，陷IBM、Apple，挽eclipse，世皆瞠目。Apache于此失势，JCP复生，百人一面。
吾等自年初以Java7为作，至暑期，集吾等数十人之力，RoadShow盛况空前，蔚为大观。至十月，突闻惊讯，无可挽回。
Harmony自创而今，五年寒暑，committer半百，PMC十，member 三, 代码千万，蒙用者众，业界赞颂。然纠结于JCP，终以Oracle半招之间，花散果败，竟于一时，虽以Apache之强盛，开源界之奔走相告，徒呼奈何而已。
吾观之，开源若FSF，Apache者，毕世之功，不世之业；然终不敌商、利。Apache之道，贵多样而不贵大家，此诚良谋。虽然，以Java之大，非小众所支撑。初，Intel未以Java为立身之本，离之固也；然数年间，未能觅新，致Oracle一击而中，伤哉！假以卓见大家，持Harmony或退谋自为，另成一派，或进图Java九鼎，一呼百应，何至万马齐喑？然今此生何在？
吾闻之：益短利久，开源不死。Harmony代码犹在，Apache犹在，假以年月，斗转星移，谁人可知？人不永生，义无永灭，志气不夺。凭文短悼远祷，是为记。

附大事记
2005.5 Apache Harmony开始组建，Chair Geir
2005夏秋 IBM开始捐献core classlib代码
Intel Harmony组建
IBM Hursley Harmony组建，Leader Tim
2005.10 Harmony CDL 成立
2006.8 Java5 code coverage达到85%
代码稳定，自动build/测试稳定
2006.11 Sun被迫基于GPL开源J2SE
2006.12 Code coverage达到97%
DRLVM稳定
2007初 Java6特性开发开始
2007中 Harmony进入IBM JDK6
Eclipse/Harmony combination发布
2007.11 Google宣布Android，使用Harmony的classlib代码
2008.9 第一台Android手机发布
Google少量代码反哺
2008 PlamPre上市，使用Harmony作为clisslib
2009中 Sun使用Harmony的TreeMap实现
2009 带有Harmony的IBMJDK 6版本稳定发布
2009末 开始Java7计划，取代所有Sun代码
2010.4 Oracle 74亿收购Sun
Oracle开始更强势的战略
2010.8 由Harmony team承办的Android RoadShow 2010在上海举行
2010.10 Oralce IBM加入OpenJDK
年终 Apache开始讨论Harmony前景

2009新春贺词

                                     

仿浣溪沙

耳畔花竹手中杯，满饮去岁成半醉。旧近新来每思谁？
今宵举堂话丰暖，明朝前路春色催。但道君福共蛰雷。